Pas facile d’être locataire HLM à Bourges Habitat !!
Parallèlement en octobre 2017 au vote de la réduction des APL aux locataires, et alors que le gouvernement avait annoncé que les loyers diminueraient d’autant, certains offices publics des HLM avaient manifesté car ils craignaient à raison de perdre des liquidités, ce qui pouvait remettre en cause les investissements immobiliers.
Que s’est-il passé dans le Cher ?
Début février 2018, Bourges Habitat a été « absorbé » par l’OP HLM du Cher après signature de cette « fusion absorption » le 15 dernier. Les locataires en ont été informés.
Ce changement s’est immédiatement vu sur la facture
Des locataires ont témoigné. C’est une hausse de 10 euros par mois pour le loyer, c’est une hausse des charges électricité et gaz dès décembre 2017. Pourtant les travaux depuis 2010 ont été rares et qui plus est, souvent mal faits. Les facture s ‘envolent, le froid ou l’humidité sont au choix d’une grande partie des locataires. Les menuiseries ne sont pas entretenues ; allez voir les maisons à cent mille euros dites « Borloo » à Bourges, quand elles sont pourries, le bois est remplacé par des plaques métalliques ! Aucune isolation par l’intérieur, ni par l’extérieur !!!
Le plan de renouvellement urbain prévoit 1295 démolitions prochainement à Bourges et en même temps ne sait pas le nombre de reconstructions prévu et à quel prix. On nous parle de rentabilité des bailleurs, et les habitants ? On s’en fout !!!
quel est le possible pour le bailleur social ?
l’OP HLM du Cher a beaucoup à faire ; plusieurs milliers de destructions envisagées , des logements dégradés et un plan de renouvellement peu claire. Quels conseils ?
Tout ceci, alors que le plan Négawatt promeut la réduction des consommations énergétiques par l’isolation des bâtiments, par l’utilisation des énergies renouvelables à la place des énergies fossiles ou nucléaires, et que ce plan Négawatt est soutenu par le Conseil Régional Centre. Par contre des élus du Conseil Départemental du Cher, membres du conseil d’administration de cet OP HLM du Cher ont soutenu ces augmentations. Le gouvernement vient par ailleurs de prolonger la dérogation pour les bâtiments collectifs à la RT 2012- ils sont autorisés à construire jusqu’en 2020 des bâtiments qui consomment +15% d’énergie). Les élus locaux auront la part belle d’accuser le gouvernement ; nous espérons que les habitants se souviendront de toutes ces dépenses supplémentaires lors des prochaines élections !
En effet, il y a d’autres solutions que de réduire le pouvoir d’achat des locataires, et de réduire l’offre de logements sans planifier le relogement ! Qui va être impacté ? Les locataires, les plus pauvres.
Dans un monde bienveillant, un bailleur social pourrait participer à la sortie du nucléaire, en investissant dans les énergies renouvelables et en en isolant les bâtiments. En plus cela donnerait du travail aux artisans localement. Reste à garantir les loyers et leur paiement, et si on créait une caisse nationale de garantie locative ?Reste aussi à mettre à l’abri des centaines de milliers de personnes SDF en créant et en rénovant un logement social que l’on souhaite solidaire ! Le froid et la faim sont de trop au 21e siècle en France.
Témoignage de Tiphène
Je suis locataire d’une maison HLM géré par l’office France
Loire bureau de Saint Amand-Montrond depuis 8 ans et demi.
Depuis mon installation, j’ai des problèmes d’isolations des
combles, tous les ans, je demandais à ce qu’elle soit refaite et
tous les ans des réponses variées telles que » si votre isolation
était morte, ça se verrait si ou là, ou dans la consommation de
gaz qui aurait augmenté ». À plusieurs reprises, j’ai demandé à
la personne qu’elle vienne voir, celle-ci m’a répondu que ce
n’était son travail de monter dans les combles.
En novembre 2016, j’ai fait une demande écrite pour refaire
cette isolation pour 1 €, mon dossier a été accepté, il ne
manquait que la signature France Loire. J’ai fait le
déplacement, presque 90 km aller-retour, pour avoir un refus
de cette même personne qui me dit » je vais venir voir « !
Étonnement de ma part !!! Pour finir, il a accepté de refaire
mon isolation des combles aux frais de l’Office. Mais j’ai
quand même voulu savoir pourquoi il refusait que je la fasse
faire pour 1 €, il a fini par me dire que cela serait hors la loi par
rapport à la Taxe Foncière sur Terrains Bâtis ! sans plus. J’ai
donc fait des recherches pour comprendre.
Enfin de compte, l’Office ne paie pas cette taxe foncière pour
faire des travaux d’amélioration de l’habitat ; mais ils n’ont
aucune obligation, que font-ils de cet argent ???
Malheureusement mes problèmes d’isolation ne s’arrêtent pas
aux combles, les fenêtres sont « mortes » même après que j’ai
remis des joints, l’air passe toujours, la porte d’entrée = « joint
mort et introuvable » même chose pour la porte du garage qui
n’a jamais été isolé. Comme la dalle de la maison a bougé le
montant n’est plus hermétique, le mur est fendu ainsi que le
plafond. Et pour terminer les plinthes ne font plus jointes avec le
sol de ce fait, il existe un courant d’air « glacé » à ce niveau.
Pour isoler un peu tout cela, j’ai mis des rideaux thermiques
devant les portes et fenêtres, rebouché sous certaines
plinthes le montant investi pour cela m’a été « remboursé » en
quelque sorte par les économies sur ma facture de gaz -90 € ;
les travaux ont été faits en janvier 2017.
Maintenant je vais vous parler du quartier, les maisons HLM
ont entre 30 et 40 ans, voire peut-être un peu plus. Quelques
travaux ont été réalisés. Il y a quelques années : changement
des radiateurs électriques : bénéfice ? Non, augmentations
des factures d’électricité ; changement des fenêtres du moins
plus vieilles, joints autour des montants mal réalisés, bénéfice ?
Non, perte de chaleur. Il y a 2 ou 3 ans peintures extérieures
qui sont déjà en train de tomber et je crois le pire nettoyage
des toitures à coup d’eau à haute pression, résultat = tuiles
poreuses, plus d’étanchéification des toitures, et donc résultat :
maisons très humides !!!
Une dernière description de maison que je connais très bien
puisqu’elle se trouve être la maison mitoyenne à la mienne. Il y a à peu près 5 ans un incendie s’est déclaré, le feu n’a
touché que cette maison. Elle a été refaite à neuf(« enfin si on
veut »). Depuis elle est relouée, à plusieurs reprises j’ai discuté
avec la locataire, ses charges sont aussi élevées que les
miennes ?????? après avoir « inspecté » la maison : même
problèmes que pour certaines autres maisons, un vrai gruyère
= les joints entre les montants de portes et des fenêtres ne
sont pas faits, portes de garage non isolées… et encore, je ne
suis pas montée voir les combles !!
je voulais vous faire part aussi de certaines phrases dites par
la personne qui vient lorsque nous avons des problèmes
d’humidité :
« vous ne chauffez pas assez » (2 500 € /an d’électricité pour
100 m² !!!?)
« Nous cherchons à vendre les maisons sinon lorsqu’elles ne
seront plus aux normes, nous ne pourrons plus les louer ».
« L’État nous donnera des subventions pour les détruire et
encore d’autres subventions pour reconstruire. »
Voilà à peu près tout ce que je peux vous écrire, mais je suis
sûre que les locataires de mon quartier ainsi que d’autres
quartiers dans d’autres villes auraient des choses à vous dire…
MBDA bourges avec nexter ont des contrats nationaux pour développer les armes à produire pour les guerres… et compte-tenu de la tension internationale et des menaces terroristes , MBDA rachète le foncier tout au tour pour créer une « zone tampon ». rappelons que cette zone tampon a déjà connu plusieurs bombardements en 1940 par les allemands et 1944 par les anglais- américains. Des vestiges sont couramment retrouvés dans les nouveaux lotissements crées sur des ex jardins . la cité HLM des jardins de l’aéroport construite après 1945 pour héberger les ouvriers de MBDA n’ a la chance que d’être reconnue jardin remarquable. Elle n’héberge plus les ouvriers qui logent dans les lotissements périphériques récents . Alors que Bourges sera capitale européenne de la culture, le choix est fait de déménager les habitant.e.s précaires des HLM et de raser la majorité de cette cité, d’en vendre le foncier à MBDA. restaurer la cité une idée fugace qui n’a peut-être jamais été discuter en conseil municipal… juste le temps des campagnes électorales . Bourges capitale européenne de la culture oui mais dans l’économie de guerre d’abord!